A manutenção de estacionamento e também de garagens precisa ser feita com regularidade.
Alguns detalhes e demandas simples do dia a dia, inimigos ocultos, são justamente onde podem estar os principais erros.
A falta de um plano de manutenção preventiva em estacionamentos e garagens de shopping e supermercados, por exemplo, podem ter impactos relevantes na integridade estrutural, na segurança e até na valorização de uma edificação.
Neste artigo, listamos pelo menos seis itens que todo estabelecimento comercial precisa ficar atento, em se tratando de estacionamento ou garagem comercial.
Importância da manutenção em estacionamento e em garagens
Já comentamos aqui no Blog sobre a importância de um plano de manutenção preventiva nas empresas. Isso inclui a manutenção preventiva de estacionamentos e garagens.
Questões aparentemente simples do dia a dia, como superfícies sujas e escorregadias, podem representar um perigo iminente. Uma vez que isso pode aumentar o risco de incidentes graves, expondo as pessoas e bens materiais a riscos. Sem falar que possíveis processos judiciais, por algum dano que possa ocorrer.
A perceptível deterioração também contribui para a desvalorização patrimonial, prejudicando a percepção de valor e contribuindo para uma experiência negativa do usuário.
É por isso que cada detalhe conta. A começar pelo básico que, justamente por ser considerado “simples”, pode acabar sendo deixado para depois. O resultado é o acúmulo de problemas, que transforma em grandes demandas as pequenas necessidades, resultando em intervenções corretivas mais dispendiosas e morosas.
6 itens fundamentais para a manutenção de estacionamentos e garagens
1. Inspeção detalhada é prioridade na manutenção de garagens e estacionamentos
As inspeções são o ponto de partida para uma gestão operacional de qualidade em garagens e estacionamentos. É por isso que empresas terceirizadas especializadas começam por essa ação. É também a partir de uma vistoria técnica que o diagnóstico é elaborado, fomentando a criação de um plano de ação e prioridades, incluindo a proposição de SLAs e KPIs.
2. Produtos e técnicas customizados
Além de adequar o plano de manutenção às necessidades de cada garagem ou estacionamento, a limpeza também deve ser customizada. Afinal, o nível e tipo de sujidade de um espaço como esse não é comparável aos da área comum de um prédio, por exemplo.
Portanto, é necessário utilizar produtos desengraxantes específicos para a remoção de óleos, graxas e resíduos industriais, com uma aplicação adequada para evitar danos químicos às superfícies, ter cuidado com produtos inflamáveis e até com o local e a forma de armazenamento.
Considerando que neste tipo de ambiente a limpeza também deve ser vista como uma medida preventiva, contar com os produtos e os profissionais devidamente capacitados faz toda a diferença.
3. Hidrojateamento controlado
O hidrojateamento é uma opção eficaz para a remoção de sujeira incrustada e resíduos persistentes, garantindo uma limpeza profunda sem causar danos estruturais.
É uma técnica específica, que deve ser aplicada por empresas especializadas, para que seja executada com segurança e eficiência. O Grupo Paineiras, por exemplo, tem cases de sucesso no uso deste tipo de limpeza técnica em fachadas.
4. Revestimentos de proteção
Além de intervenções para evitar danos e acidentes ou para repará-los, o trabalho de manutenção em garagens e estacionamentos também deve contemplar medidas protetivas.
Além da selagem da superfície, deve-se considerar, por exemplo, a aplicação de revestimentos epóxi ou poliuretano, que oferecem proteção contra abrasão, produtos químicos e impactos.
5. Manutenção das calhas e drenagem
Os perigos também estão onde os olhos não veem. Por isso, faz parte da lista básica da manutenção de garagens e estacionamentos manter a funcionalidade das calhas e sistemas de drenagem, assegurando o correto escoamento da água e evitando o acúmulo que pode levar a danos estruturais a longo prazo. Ou seja, nada de “o que os olhos não veem o coração não sente”.
6. Monitoramento das marcas e pintura
A segurança também requer um tráfego fluido. Para isso, a sinalização é extremamente relevante. Um simples desgaste de um sinal no piso ou em uma placa aérea já pode ser o suficiente para um acidente.
Monitorar o desgaste das marcas de sinalização e retocá-las quando necessário é primordial para garantir a orientação eficaz do tráfego e otimizar a utilização do espaço. Além das questões de segurança, um tráfego eficiente significa uma experiência mais positiva para o usuário e, para muitos tipos de negócio, mais rentabilidade.
Em resumo, você que é responsável pela área de estacionamentos e garagens de prédios e estabelecimentos comerciais, como shoppings, supermercados e condomínios comerciais, lembre-se de incluir na manutenção predial a manutenção dos estacionamentos.
O Grupo Paineiras entende essa necessidade e está sempre atento as novas tecnologias e produtos, que ajudem nessa manutenção e limpeza.