A manutenção de para-raios em prédios comerciais é fundamental no Brasil, que é campeão no ranking mundial de incidência de raios, segundo dados do Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE).

Além disso, as projeções climáticas para 2025, de acordo com o Instituto, mostram um clima instável, com intensas variações de temperatura e a possibilidade de fortes chuvas. Por isso, cabe à gestão do condomínio proteger o bem contra incidentes evitáveis.

Neste cenário, o para-raios ganha o protagonismo por ser um elemento importante na proteção do edifício e das pessoas que circulam. Para isso, ele deve estar em perfeito estado de funcionamento, o que exige manutenção regular e inspeções periódicas.

Neste artigo, vamos apresentar detalhes sobre a manutenção desse sistema e como o Grupo Paineiras pode ajudar você.

Sabia que o Brasil é o país com maior incidência de raios?

Para se ter uma ideia, são mais de 70 milhões de descargas elétricas registradas em nosso território. Por incrível que pareça, a intensidade de um raio pode chegar a mais de 30 mil Ampères, o que equivale a 30 mil lâmpadas de 100 watts. Tanta intensidade pode resultar no estrago da estrutura do local, atingindo:

  • Rede elétrica;
  • Janelas;
  • Gradis;
  • Parapeitos;
  • Ferragens do prédio;
  • Reboco, concreto ou alvenaria.

Por que os condomínios correm mais riscos?

Isso ocorre porque os raios tendem a cair nos pontos mais altos de uma região, procurando o caminho mais curto e certo entre a nuvem carregada de eletricidade e o solo. Dessa forma, condomínios localizados em zonas elevadas ou com estruturas altas estão mais propensos a serem alvos.

Além do susto, eles podem causar outros danos, como:

  • Risco de incêndio;
  • Queima de aparelhos e sistemas eletrônicos;
  • Danos à estrutura do edifício;
  • Perda de consciência;
  • Queimaduras;
  • Custos de reparo e manutenção;
  • Interrupção de negócios;
  • Risco de morte.

Importância da manutenção de para-raios em prédios comerciais

Quando surge esse fenômeno da natureza, nossa confiança é depositada neles: nos para-raios. Por isso, tê-los regularizados é uma questão de segurança e também de preservação do bem.

O que muitos não sabem é que esse dispositivo de segurança não para os raios. Pelo contrário, direciona a descarga elétrica para o solo de forma segura, evitando prejuízos.

Enquanto protegem a integridade física dos ocupantes e a estrutura do prédio, também previnem danos financeiros e garantem a continuidade das operações comerciais.

Por dentro da legislação

No Brasil, a instalação de para-raios em condomínios é obrigatória, e suas diretrizes estão determinadas pela NBR 5419, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que serve como base para os Sistemas de Proteção Contra Descargas Elétricas (SPDA). 

Entre as obrigações determinadas no documento, estão as inspeções, manutenções, responsabilidade técnica e os tipos de sistemas de proteção contra descargas atmosféricas.

Embora a norma seja nacional, alguns estados brasileiros possuem sua própria legislação, cabendo aos órgãos municipais e estaduais a fiscalização. A não realização da manutenção pode resultar em multas, penalidades e processos administrativos.

Proteção em alta

A revisão de para-raios deve ser realizada por um profissional qualificado, que avaliará a conformidade do sistema de acordo com as características específicas da edificação. Essa avaliação leva em conta fatores como a estrutura do prédio, a integridade dos componentes e o funcionamento adequado do sistema de proteção, sempre em conformidade com as exigências normativas.

Existem dois tipos de para-raios:

  • Franklin: É o modelo mais tradicional no país. É composto por uma haste metálica que desce até o solo, conduzindo a energia do raio por esse cabo único;
  • Melsens: As hastes condutoras formam uma estrutura metálica semelhante a uma gaiola de Faraday, que conduz a corrente elétrica de forma segura para o solo.

Em resumo, a manutenção de para-raios em prédios comerciais é urgente e precisa estar no fluxo da manutenção predial. No Grupo Paineiras, nossas equipes têm experiência e sugere que a manutenção seja planejada com antecedência, para garantir que o sistema esteja sempre funcionando, principalmente, em períodos mais chuvosos, como a temporada de verão.

Sobre o tempo que leva para executar o serviço, isso vai depender de alguns aspectos, como o tamanho da instalação, se é grande ou pequena, o estado de conservação, se está ou não em bom estado, além da complexidade do sistema de para-raios e o tipo de verificação necessária. 

Se você deseja garantir a segurança do seu imóvel e das pessoas que o ocupam contra os riscos das descargas atmosféricas, conte com as equipes do Grupo Paineiras. Com a expertise adquirida ao longo dos anos, oferecemos um serviço completo, da instalação à manutenção preventiva, sempre em conformidade com as normas e com foco na segurança.

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